Nos services de location
Vous souhaitez louer votre appartement, maison ou autre bien immobilier ?
Votre agence CONTACT IMMO vous guide dans cette démarche.
CONSTITUTION DU DOSSIER DE LOCATION
Nous réalisons l'estimation locative de votre bien, la définition du montant du loyer et des charges, les diagnostics, le mandat de location et les photos du logement.
COMMERCIALISATION DU BIEN
Nous effectuons la commercialisation du bien à louer sur les supports internet (Agence Contact Immo, Le Bon Coin, À vendre À louer, Fnaim, Top Annonces) ainsi que nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube). Egalement, auprès de notre portefeuille clients en attente de logements.
LES VISITES DU BIEN
Nous programmons et effectuons les visites avec les clients qui auront déposé leur dossier complet de location sur la plateforme zelok afin de vérifier la santé financière des clients.
Pendant les visites, nous prenons le temps de bien expliquer aux clients les charges et les devoirs d'un locataire.
VÉRIFICATION DES DOSSIERS
Nous vérifions les dossiers déposés en ligne sur zelok pour faire un trier financier. Les dossiers doivent être complet : carte d'identité, les trois derniers bulletins de salaire, une attestation employeur daté de moins d’un mois, contrat de travail, avis d’imposition, les trois dernières quittances de loyers... Sans ces éléments, nous ne vous présentons pas le dossier.
PRÉSENTATION DES DOSSIERS AUX BAILLEURS
Une fois vérifié, nous vous présentons les dossiers qui sont viables financièrement et qui peuvent vous permettre de souscrire une assurance de loyers impayés.
RÉALISATION DU BAIL
Une fois le dossier validé par vos soins, nous constituons le bail. Nous sommes affiliés à la FNAIM, et les baux sont remis à jour en fonction des nouvelles lois. Le bail fait une dizaine de pages, ce qui vous permet de vous sécuriser juridiquement en cas de soucis avec le locataire. En effet, la protection du locataire étant mise en avant, il ne faut pas de faille dans le bail.
L'ÉTAT DES LIEUX
Nous réalisons l’état des lieux sur tablette IPAD avec signature électronique. L’intérêt étant que nous pouvons réaliser jusqu’à 200 photos qui permettent de comparer l’état des lieux entrant avec celui de la sortie : ce qui limite les éventuelles contestations. Pour un appartement, il faut compter environ 4 heures.
Relevés des compteurs et remise des clés du logement en échange de l'attestation d'assurance habitation.
PAIEMENT
Une fois l’état des lieux d’entrée réalisé, nous instaurons un virement automatique pour le paiement des loyers et nous vous remettons le chèque du 1er loyer ainsi que le chèque correspondant au dépôt de garantie.
L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE
Notre mission est terminée jusqu’au départ du locataire et nous réalisons l’état des lieux de sortie.
La location assurée par votre agence locale
MA GESTION LOCATIVE
- LA RECHERCHE DE LOCATAIRES
- L’ÉTABLISSEMENT DU BAIL D’HABITATION ET DE SES ANNEXES
- L’ÉTAT DES LIEUX
La gestion locative sécurisée par des spécialistes
En détail...
Suivi comptable de votre patrimoine :
- Encaissement des loyers et virement immédiat
- Relation directe avec la Caisse d’Allocations Familiales
- Établissement d’un relevé de gérance mensuel
- Gestion électronique de vos documents
- Préparation des revenus fonciers incluse
- Révision annuelle des loyers
- Gestion et suivi des travaux Régularisation annuelle des charges
- Établissement du solde de tout compte et restitution du dépôt de garantie
Suivi juridique et gestion des contentieux :
- Relance des paiements et envoi des mises en demeure
- Constitution et suivi des impayés auprès de la compagnie d'assurance loyers impayés
VOUS LOUEZ, NOUS GÉRONS.
- Recherche de candidats locataires
- Constitue le dossier de solvabilité
- Signe le bail et ses annexes
- Etablit l'état des lieux d'entrée et de sortie
- Assure la relation de proximité avec le locataire
- Assure l'intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques qui incombent aux bailleurs dans le respect de la législation en vigueur
- Vous accompagne au quotidien (formation, conseils, supports cologotés) dans le respect de la réglementation
Une équipe entière pour nous aider
Une équipe entière dédiée spécialement dans la gestion de nos clients en location, c'est-à-dire VOUS !
Une gestion exclusive permettant un traitement exemplaire de nos dossiers location.
Des experts pour la solvabilité des dossiers
Ma Gestion Locative, c'est aussi une équipe de quatre personnes qui s'occupe exclusivement de la solvabilité des dossiers de nos clients.
