



- Surface112 m²
- Pièces4
- Terrain6 654 m²
- Construction1978
Maison avec piscine et dépendances en impasse à Cosnac
291 500 €
Les points forts
- 24 panneaux photovoltaïques (2010) uniquement en revente à EDF rendement 3000/4000€ en 2024 : rendement de 2000/2500€
Descriptif du bien
À vendre : Maison de plain-pied de 5 pièces avec 3 chambres à COSNAC
Charmante maison d'habitation datant de 1978, située dans un quartier calme et recherché de Cosnac. Ce plain-pied spacieux de 5 pièces, 112m², est idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité, ainsi que pour un artisan grâce à ses dépendances supplémentaires.
Composée d'un Salon - salle à manger lumineux avec cheminée à foyer ouvert, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie attenant à la cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, 3 chambres.
Caractéristiques principales :
- Construction : Parpaing avec sous-bassement en pierres
- Toiture : Charpente en fermette recouverte de tuiles
- Menuiseries : PVC double vitrage avec volets types persiennes
- Chauffage : Bois (cheminée à foyer ouvert) et chauffages électriques individuels à inertie
- Chauffe-eau : Électrique, changé en 2019
- Isolation des murs par l'extérieur : réalisée en juillet 2023 pour un meilleur confort thermique
- Ventilation : Système par insufflation pour une bonne qualité de l'air intérieur
Extérieur :
- Terrain : 6654m²
- Annexe : Bureau indépendant, idéal pour travailler à domicile ou recevoir des clients
- Deux hangars : Parfaits pour un artisan, notamment un maçon, offrant un grand espace de stockage et de travail
- Piscine : enterrée installée en 2014, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été
- Panneaux photovoltaïques : 24 panneaux pour la revente totale de l'électricité
- Assainissement Non Collectif : non conforme (prévoir des travaux de mise en conformité)
Commodités :
- Bus : 1 à 10 min à pied
- Crèche, écoles, commerces, restaurants, médecins généralistes : plusieurs à 10 min en voiture.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires à la charge du vendeur.
Carole PRINCIPAUD au 06.08.96.04.68
Mail : c.principaud@agence-contact-immo.fr
EI, Agent commercial RSAC de Brive 914 472 832
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Portail motorisé
- Surface112 m²
- Séjour30 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1978
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Description de la piscine8x4 Waterair/chlore/bache barres/liner Nov 2014
- Terrain6 654 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationCosnac 19360
- Taxe foncière1 746 € /an
- RéférenceVM4310


Détail des pièces
- entrée avec placard3 m²
- wc indépendant1 m²
- cuisine rénovée en 202110.78 m²
- cellier, buanderie5.77 m²
- dégagement3 m²
- salon-salle à manger30 m²
- véranda19.30 m²
- salle d'eau 5 m²
- chambre rouge + dressing13 m²
- chambre violette + dressing9 m²
- chambre parentale + placard12.25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914472832
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