L’AUTHENTIQUE - LARCHE

🏡 CHARME, AUTHENTICITÉ & POTENTIEL À LARCHE

Découvrez cette belle bâtisse en pierre datant des années 1620, couverte en ardoise et entièrement rénovée en 2002.
Idéalement située à deux pas des commerces et de l’école de Larche, elle offre un cadre de vie pratique tout en conservant tout le charme de l’ancien.

🏡 Côté appartements
Actuellement composée de 3 appartements indépendants, cette propriété peut s’adapter à de nombreux projets : activité de gîtes, investissement locatif ou création d’une grande maison familiale.

Le premier appartement offre une belle pièce de vie d’environ 36 m², une salle d’eau, des toilettes, une chambre climatisée et une belle terrasse avec vue dégagée.

Le deuxième dispose d’une agréable pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, de toilettes indépendantes, puis à l’étage de 2 chambres climatisées et d’une salle d’eau avec toilettes.

Entre les deux premiers appartements, il serait possible de rouvrir le mur existant afin de réunir les espaces et créer une grande pièce de vie.

Au niveau inférieur, le troisième gîte propose un salon-séjour avec cuisine aménagée d’environ 30 m², une chambre et une salle d’eau avec toilettes.

🌿 Côté extérieur
 Vous profiterez d’un terrain d’environ 1 224 m², d’une piscine de 3,5 x 7 m au sel et sécurisée, d’un grand four à pain traditionnel et d’un grand parking permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.

🌿Côté investissement
 L’activité de location saisonnière génère environ 28 000 € HT de revenus annuels moyens sur les trois dernières années.

✨ Une propriété rare, pleine de caractère, offrant à la fois charme, potentiel et de multiples possibilités d’évolution.

⭐ LES +
• Bâtisse en pierre datant des années 1620
• Entièrement rénovée en 2002
• 3 appartements indépendants
• Possibilité de réunir les 2 premiers appartements
• À deux pas des commerces et des écoles
• Piscine 3,5 x 7 m au sel et sécurisée
• Grand four à pain traditionnel
• Grand parking
• Terrain d’environ 1 224 m²
• Chambres climatisées
• Environ 28 000 € HT de revenus locatifs annuels moyens

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.