- Surface152.64 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain259 m²
- Construction1905
- Visite virtuelleVisite virtuelle
MAISON DE MAÎTRE AVEC JARDIN- COEUR DE VILLE - 4 CHAMBRES
445 000 €
Descriptif du bien
📍 À deux pas de la place de la Guierle
Un escalier d’époque, des parquets en bois massif, des cheminées en marbre, des volumes pleins de noblesse…
Derrière sa façade discrète, cette maison de maître d’environ 150 m² déploie un charme authentique, celui des demeures bourgeoises qui traversent les époques avec élégance.
📐 Traversante entre deux rues, avec double accès, elle repose sur une parcelle clôturée de 260 m², rare en cœur de ville. On y circule à pied, tout simplement : marché, commerces, écoles, restaurants, tout est à portée de pas.
🌿 Le rez-de-chaussée accueille la vie de famille avec allure :
Une entrée généreuse, un bureau, un salon lumineux avec cheminée en marbre, une salle à manger décorée d’une tapisserie au pochoir, et une cuisine aménagée ouvrant directement sur le jardin. Un vrai lieu de vie, fluide et convivial.
🛏️ Au 1er étage, deux chambres chaleureuses avec parquets, une buanderie, une salle de bains (baignoire, vasque) et un WC indépendant.
🪟 Au 2e étage, deux grandes chambres, une salle d’eau, un second WC… et une pièce encore aménageable selon vos projets : chambre supplémentaire, bureau, atelier d’artiste ou coin lecture.
🧱 Les atouts qui font la différence :
- Quatre cheminées en marbre décoratives
- Moulures dans plusieurs pièces
- Planchers bois d’origine
- Grande cave voûtée en sous-sol
- Garage en pierre
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage central au gaz
- Toiture en ardoise, bien suivie
📞 Envie de vous laisser séduire ? Appelez-moi. Ce bien mérite d’être vécu.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface152.64 m²
- Séjour30 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1905
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain259 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBrive-la-Gaillarde 19100
- Taxe foncière2 200 € /an
- RéférenceVM4826
Détail des pièces
- ENTRÉE AVEC PARQUET BOIS4,53 m²
- BUREAU AVEC PARQUET BOIS7,29 m²
- SALON (parquet BOIS)+ CHEMINÉE15,62 m²
- SALLE A MANGER (TAPISSERIE AU POCHOIR) +CHEMINÉE14,44 m²
- CUISINE (PARQUET FLOTTANT ET TOMETTE EN DESSOUS)10,33 m²
- DEGAGEMENT PARQUET BOIS3,82 m²
- DEGAGEMENT PARQUET BOIS4,83 m²
- CUISINE OU LAVERIE (LINO11,92 m²
- CHAMBRE 1 PARQUET BOIS + CHEMINÉE +PLACARDS16,68 m²
- CHAMBRE 2 PARQUET BOIS+CHEMINÉE 14,72 m²
- SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE + 1 VASQUE(PARQUET FLOTTANT)7,33 m²
- WC CARRELÉ1,90 m²
- SALLE D EAU BAC A DOUCHE + VASQUE +VMC+ PARQUET FLOTTANT6,39 m²
- WC CARRELÉ0,90 m²
- DEGAGEMENT PARQUET BOIS3,90 m²
- CHAMBRE 3 AVEC PARQUET BOIS15,57 m²
- CHAMBRE 4 AVEC PARQUET BOIS16,93 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3896.00 € et 5270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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