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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Ayen 19310
Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Ayen 19310
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  • Surface163 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain12 247 m²

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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Ayen 19310

Descriptif du bien

Bienvenue à Ayen, à seulement 20 minutes de Brive La Gaillarde, où vous découvrirez cette superbe maison offrant plus de 160 m2 habitables. Nichée dans le charmant bourg d'Ayen, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée imprenable et est idéalement située au bout d'une impasse, garantissant ainsi tranquillité et intimité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce à vivre lumineuse d'environ 80 m2, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Vous y trouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. À ce niveau, vous découvrirez également un WC, une buanderie pratique ainsi qu'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, le confort continue avec une chambre parentale complète avec son dressing, une seconde chambre avec salle d'eau et WC attenants, ainsi que deux autres chambres spacieuses. Une salle d'eau et bain supplémentaire, accompagnée d'un WC indépendant, complète cet étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire à votre famille.
À l'extérieur, le terrain clôturé et paysagé s'étend sur 12 247 m2, offrant un cadre idyllique pour profiter des beaux jours. Deux grandes terrasses invitent aux repas en plein air et à la détente, tandis que la piscine offre une oasis de fraîcheur tout en admirant la vue imprenable sur les environs.
En bonus, une dépendance fonctionnelle sert d'atelier, parfait pour ranger tout le matériel de bricolage ou pour toute autre utilisation selon vos besoins.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale exceptionnelle à Ayen, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, tranquillité et vue panoramique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    163 m²
  • Séjour
    73 m²
  • Surface terrasse
    80 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Dégagée
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    12 247 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Ayen 19310
  • Référence
    VM4116

Détail des pièces

  • Cuisine/Salle à manger
    39,71 m²
  • Salon
    32,84 m²
  • WC
    1,21 m²
  • Dégagement
    20,74 m²
  • Salle d'eau et bain
    11,6 m²
  • Wc
    1,61 m²
  • Chambre 1 avec dressing
    16,44 m²
  • Chambre 2
    12,05 m²
  • Chambre 3
    12,31 m²
  • Chambre 4 avec salle d'eau et wc
    18,5 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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