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Immobilier : transition écologique, quel avenir pour la France ?

Alors qu'Emmanuel Macron vient d'être réélu par les Français pour un second mandat présidentiel, il a critiqué sa politique menée lors des cinq dernières années en matière de rénovation énergétique.
A l'occasion d'un discours donné à Aubervilles le 17 mars dernier, il a indiqué que le début de son quinquennat n'a pas rendu les résultats attendus. Malgré tout, grâce au dispositif MaPrimeRénov', 650 000 logements ont été tout de même rénovés au cours de l'année 2021.

Des nouveaux objectifs pour les cinq ans à venir.

France Stratégie a réalisé une étude qui a révélé que le nombre de passoires énergétiques en France s'élève à plus de 7 millions. De plus, à partir de janvier 2025, les nouvelles directives de la loi climat vont rendre 600 000 logements classés G inlouables.

Face à ces nouvelles règles, les propriétaires réagissent pour vendre leur bien. En effet, SeLoger constate une hausse de 21% en un an, des annonces de biens notés G.

Responsable de 44% de l'énergie consommée en France, le bâtiment est un des principaux leviers de la transition écologique. En effet, plus de la moitié des logements sont chauffés au gaz et au fioul, deux sources d'énergies polluantes, qui sont évidemment en contradiction avec les objectifs environnementaux du gouvernement.

Pour changer cela ? Une rénovation énergétique des bâtiments est indispensable mais ce n'est pas la seule composante à prendre en place. Les conséquences sociales des investissements et les mesures législatives sont également à prendre en compte.



Simplifier les conditions d'attribution des aides aux particuliers.

Pour prétendre à des aides telles que MaPrimeRénov', les particuliers devaient s'adresser à des entreprises labellisées RGE (reconnue garant de l'environnement). Ce système étant restrictif, l'Etat a assoupli son dispositif avec la mise en place d'une "qualification chantier".
Ce nouveau label est bien plus flexible mais reste difficile à obtenir pour une petite entreprise.

La simplification porté par le gouvernement doit impérativement se poursuivre. C'est pourquoi, le législateur a grand intérêt à créer un cahier des charges qui soit ouvert à toutes les entreprises pour garantir la qualité des travaux et qui permet, en ce sens, aux propriétaires de prétendre aux différentes aides.

Inciter et accompagner les Français dans leurs démarches.
Le DPE doit être rendu obligatoire à l'ensemble du parc immobilier résidentiel et non plus qu'à la location ou la mise en vente.
Ce diagnostic, gratuit pour une certaine population (moins de 20 000€ ou 30 000€ de revenus annuels) et payant pour le reste des citoyens permettrait, donc de mesurer la performance de tous les bâtiments du territoire d'ici 2025.

La déclaration du DPE se ferait sur la fiche de taxe foncière, ce qui permettrait de faciliter sa mise en place.

Les Français éloignés des démarches administratives, pourront faire appel à un tiers indépendant qui se chargerait de réaliser le DPE obligatoire, de faire l'état des lieux des travaux à réaliser ainsi que de sélectionner les entrepreneurs et de prendre en charge les démarches administratives, sans oublier le financement.
Il s'agit d'un réel tiers de confiance habilité à réaliser toutes les démarches dont les propriétaires ont besoin.
Une transition écologique qui ne doit éluder le social
Le plan de rénovation énergétique qu'à annoncé le Président Macron doit prendre en compte la dimension sociale. En effet, une grande partie des bâtiments à rénover se trouvent dans les quartiers populaires. Des secteurs où certaines copropriétés sont parfois en difficulté et pour lesquelles il est impossible d'imposer des investissements en raison de la situation financière de ses propriétaires.
Face à cette situation, la mise en place e de plans d'assainissement est nécessaire afin d'atteindre les objectifs qui sont fixés dans le plan de rénovation énergétique.

En parallèle, il faut que les français puissent participer à la transition écologique et solidaire à la hauteur de leurs moyens.

Quartes milliers fondamentaux pourront encourager la transition écologique dans l'immobilier :
  • mesurer (DPE)
  • financier (aides financières)
  • inciter (Mon Accompagnateur Rénovation, assouplissement pour les entreprises)
  • contraindre (DPE obligatoire).

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