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Le marché immobilier au 1er trimestre 2022.

L'immobilier est un secteur d'activité qui connaît des changements et évolutions continuellement. Entre chutes des taux et augmentation subite, excédant de logements et raréfaction des biens, il est parfois difficile de se repérer. Votre agence CONTACT IMMO vous accompagne sur l'évolution du marché. Découvrez quelle est la tendance immobilière du moment.

Sommaire

I. Le marché de l'accession en Corrèze

1.1 Les résultats de l'enquête immobilièr
1.2 Le volume et le montant des transactions immobilières en 2021

II. Le marché de location en Corrèze

2.1 Les résultats de l'enquête immobilière
2.2 Le montant des loyers en 2021

III. Le marché de la construction neuve et de la vente de terrains en Corrèze

IV. Le marché immobilier au plan national

V. Conclusion

I. Le marché de l'accession en Corrèze.
Panel de 59 agences immobilières ou études notariales.

1.1 Les résultats de l'enquête immobilière.
1.L'activité vente dans l'ancien réalisée en 2021

Volume de transactions,
Flux acheteurs/vendeurs,
Stocks de biens disponibles à la vente

Un marché dont la dynamique s'est fortement accentuée en 2021


  • 53% du panel a constaté une activité en hausse sur 1 an
  • +22 Solde d'opinions positif
  • 83% du panel a constaté une augmentation du montant des transactions
  • 73% du panel a constaté une baisse du stock de biens en vente
  • 36% du panel a constaté une augmentation des délais de vente
  • - 65 solde d'opinions fortement négatif
  • +2 solde d'opinions légèrement positif
2.L'activité vente dans l'ancien au 1er trimestre 2022

Volume de transactions,
Flux acheteurs/vendeurs
Stocks de biens disponibles à la vente

Par rapport à la très forte dynamique de 2021, un marché soutenu mais un léger ralentissement de l'activité est remarqué.

  • 51% du panel a constaté une stabilisation du montant des transactions
  • 39% du panel a constaté une stabilisation du montant des transactions
  • 48% du panel a constaté une activité en baisse sur 1 an
  • - 35 solde d'opinions négatif

Des stocks de biens proposés à la vente des niveaux très bas, n'ayant pu se reconstituer en raison du fort volume de ventes en 2021.

  • 62% du panel a constaté une stabilité des délais de vente
  • 73% du panel a constaté une baisse du stock de biens en vente
  • - 73 solde d'opinions fortement négatif
  • -6 solde d'opnions négatif
3.L'activité vente dans l'ancien anticipée sur 2022

Volume de transactions,
Flux acheteurs/vendeurs,
Stocks de biens disponibles à la vente

  • 48% du panel anticipe une stabilisation du montant des transactions
  • 49% du panel anticipe une activité en baisse
  • - 35 solde d'opinions négatif

Après plusieurs années de forte activité, les professionnels anticipent un certain ralentissement du marché (hausse des taux d'intérêts, hausse de l'inflation, un attentisme lié à la situation issue du conflit russo-ukrainien). Malgré tout, ils notent que pour les clients, "la pierre reste une valeur refuge".
  • 61% du panel anticipe une poursuite de la baisse du stock de biens en vente
  • -49 solde d'opinions fortement

Les maisons et les appartements avec terrasse font défaut, tout particulièrement les biens proches des zones urbanisées et ne nécessitant pas de travaux.
4.Le profil des candidats à l'accession
  • 73% du panel a constaté une hausse de la clientèle urbaine
  • 55% du panel a noté une hausse de la clientèle en quête de résidence secondaire (nouveaux usages/télétravail)
  • Des tendances préexistantes simplifiées toutefois par la crise sanitaire pour 82% du panel

Un marché dynamisé en 2021 par une clientèle provenant de région parisienne, du Nord et du Sud-Est de la France avec des exemples d'acquéreurs qui viennent de Bordeaux ou de Lyon.
5.La provenance géographique des candidats à l'accession
`
  • 33% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022, une hausse de la clientèle locale.
  • 60% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022, une hausse de la clientèle venant de l'Ile-de-France.
  • 75% est la proportion des répondants qui considèrent que ces tendances sont liées à la crise sanitaire.

Evidemment, la qualité de vie en Corrèze et l'attractivité des prix sont également raisons qui expliquent la provenance géographique.
  • 45% du panel a noté sur 2021 et au 1 er trimestre 2022 une baisse de la clientèle néerlandaise.
  • 50% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une baisse de la clientèle britannique.

Une évolution stable pour respectivement 55% et 44% du panel.

Le Brexit a pénalisé les Britanniques propriétaires de résidences secondaires : ils ne peuvent rester en France que 3 mois consécutifs par période de 6 mois ou alors s'installer en tant que résidents. De ce fait, certains Britanniques ont tendance à vendre leurs biens situés en France.
6.La nature des biens recherchés à l'accession

  • 86% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la demande en maisons avec jardin.
  • 43% du panel a noté sur 2021 et au 1 er trimestre 2022 une hausse de la demande pour pièce supplémentaire pour le télétravail.
  • 75% du panel noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la demande en appartements avec terrasse.
  • 91% est la proportion des répondants qui considère que les tendances en partie préexistantes ont été amplifiées par la crise sanitaire.
7.Le budget moyen des candidats à l'accession

  • 68% du panel en 2021 et au 1er trimestre 2022 a noté une augmentation du budget consacré à l'acquisition.
  • 31% du panel a noté sur 2021 et au 1 er trimestre 2022 un apport personnel plus élevé.
Certains professionnels notent depuis 2020 une hausse de la clientèle extérieure au département bénéficiant d'un fort pouvoir d'achat immobilier.
8.L'adéquation des biens proposés

  • 85% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une offre insuffisante en maisons.
  • 25% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une offre insuffisante en appartements.
  • 17% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une offre insuffisante en terrains.
9.Les segments de clientèle sur le marché de l'accession

  • 39% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la clientèle constituée par les primo-accédants
  • +25 solde d'opinions - clientèle de primo-accédants positif

Une évolution stable pour 47% du panel.

  • 50% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la clientèle constituée par les secundo-accédants en habitation principale.
  • +50 solde d'opinions - secundo-accédants en habitation principale positif.

Une évolution stable pour 50% du panel.

  • 57% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la clientèle.
  • +36 solde d'opinions - clientèle investisseurs positif.

Une évolution stable pour 22% du panel.

  • 39% du panel a noté en 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la clientèle en quête de résidence secondaire.
  • + 30 solde d'opinions - clientèle en quête de résidence secondaire positif.

Une évolution stable pour 52% du panel.
10.La clientèle par tranches d'âge.

  • 25% du panel a noté en 2021 et au trimestre 2022 une hausse de la clientèle des moins de 30 ans.
  • +10 solde d'opinions - clientèle des moins de 30 ans positif.

Une évolution stable pour 60% du panel.

  • 32% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 a noté une hausse de la clientèle des 30-45 ans
  • + 32 solde d'opInions - clientèle des 30-45 positif.

Une évolution stable pour 68% du panel.

  • 37% du panel a noté sur 2021 et au 1 er trimestre 2022 une hausse de la clientèle des 45-65ans.
  • +35 solde d'opinions - clientèle des 45-65 ans positif.

Une évolution stable pour 61% du panel.

  • 28% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la clientèle des plus de 65 ans.
  • + 4 solde d'opinions - clientèle des plus de 65 ans légèrement positif.

Une évolution stable pour 48% du panel.
11.L'impact des dispositions relatives à la rénovation énergétique de la Loi Climat et résilience en 2021.

Volume de transactions,
Flu acheteurs/vendeurs
Stocks de biens disponibles à la vente.

  • 10% du panel a constaté un impact à la baisse.
  • 82% du panel estime qu'il n'y a pas eu d'impact.
  • -2 solde d'opinions légèrement négatif.

Très peu d'impact globalement en 2021 mais les professionnels mentionnent que c'est un sujet qui commence à être évoqué par les acheteurs, surtout dans une optique de location ou de revente du bien.

Une partie du stock de logements classés E,F ou G actuellement à la location progressivement proposée à la vante ?
  • 87% du panel anticipe un transfert de la location vers la vente d'une partie de ces biens.

Certains professionnels soulignent le calendrier très contraint de cette réglementation en particulier s'agissant des copropriétés, dans un contexte 2022 impacté par ailleurs par la hausse des prix des matériaux et des difficultés d'approvisionnement.

Quel impact sur le marché local de l'accession ?

  • 17% du panel anticipe un impact très fort.
  • 48% du panel anticipe un impact fort (surtout à partir de 2023-2024).
  • 12% du panel n'anticipe pas de réel d'impact.
  • 2% du panel anticipe un impact faible.
  • 21% du panel ne se prononce pas.

12.L'impact des dispositions relatives au Zéro Artificialisation Nette (ZAN) dans les 3 à 5 ans.


Quel impact sur le marché local de l'accession ?

  • 17% du panel anticipe un impact très fort.
  • 43% du panel anticipe un impact fort
  • 10% du panel anticipe pas de réel impact
  • 7% du panel anticipe un impact faible voire très faible
  • 36% du panel ne se prononce pas
13.L'impact de la hausse des prix sur les matériaux de construction et des difficultés d'approvisionnement.

  • 78% du panel constate de réels effets sur le marché local de l'accession dans l'ancien.
  • 22% du panel constate des effets modérés sur le marché local de l'accession.

La clientèle recherche prioritairement des biens nécessitant peu ou pas de travaux.
L'état du bien conditionne de manière encore plus marquée le prix de vente.
14.L'impact de la hausse des prix de l'énergie.

  • 58% du panel constate de réels effets sur le marché local de l'accession dans l'ancien.
  • 29% du panel constate des effets modérés sur le marché de l'accession.

La clientèle recherche prioritairement des biens à proximité des commerces et services.
Les actifs sélectionnent des biens proches de leurs lieux de travail.
Une amplification des tendances préexistantes.
15.L'impact des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique.

  • 28% du panel constate de réels effets sur le marché local de l'accession dans l'ancien.
  • 54% du panel constate des effets modérés sur le marché local de l'accession.

Une part non négligeable de la clientèle envisage le remplacement des chaudières au fur et à mesure par des pompes à chaleur ou par des chaudières à granules (aides conditionnées) par le niveau de revenus.
1.2 Le volume et le montant les transactions immobilières en 2021.
Volume des ventes en 2021

  • Depuis 5 ans en Corrèze, il y a eu un volume de transactions élevé avec une activité soutenue en 2021.
  • Une hausse des ventes entre 2020/2021 en Corrèze (+ 1675 transactions).

8552 actes de vente
24,4% sur 1 an
Volume des ventes en 2021 selon les territoires.

Evolution 2020/2021:
+20,2% dans le bassin de Brive
+28,9% dans les bassins de Tulle et d'Ussel
Evolution des prix d'acquisition des appartements dans l'ancien en 2021
  • Un prix médian de 74 000€ et 1 320€/m2.
  • Une hausse des prix d'acquisition (prix au m2).
  • 6,7% sur 1 an.
Prix d'acquisition des appartements dans l'ancien selon la typologie des biens.
Disparités des prix des appartements dans l'ancien selon les territoires.
Disparités des prix d'acquisition des appartements dans l'ancien.
Evolution des prix d'acquisition des maisons dans l'ancien en 2021.

  • Un prix médian de 116 500€.
  • Une hausse des prix d'acquisition de + 3,1% sur un an.
Prix d'acquisition des maisons dans l'ancien selon la typologie des biens.
Disparités des prix des maisons dans l'ancien selon les territoires.
Disparités des prix d'acquisition des maisons dans l'ancien.
Disparités des prix des maisons dans l'ancien selon les territoires.
II. Le marché de la location en Corrèze.
2.1 Les résultats de l'enquête
conduite auprès des agences immobilières et des études notariales qui ont une activité de gestion locative.
1.L'activité locative réalisée en 2021

Volume de locations,
Flux locataires/propriétaires bailleurs,
Stocks de biens disponibles à la location.

Un marché qui se caractérise par une stabilité avec une moindre mobilité résidentielle.
  • 46% du panel a constaté une activité stable sur 1 an.
  • 58% du panel a constaté une augmentation du montant des locations.
  • +26 solde d'opinions positif


2.L'activité locative eu 1er trimestre 2022

Volume de locations,
Flux locataires/propriétaires bailleurs,
Stocks de biens disponibles à la location.

Des tendances comparables à l'activité réalisée en 2021.
  • 40% du panel a constaté une activité stable sur 1an.
  • 56% du panel a constaté une augmentation du montant des transactions.
  • +20 solde d'opinions positif.

3.L'activité locative anticipée sur 2022.

Une dynamique dans l'ensemble relativement similaire à celle des mois précédents.

  • 53% du panel anticipe une activité stable.
  • 48% du panel anticipe une augmentation du montant des locations.
  • +7 solde d'opinions positif.

4.Le profil des candidats locataires.

  • 38% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la clientèle urbaine.
  • Une tendance préexistante amplifiée par la crise sanitaire pour 22% du panel.
  • 57% du panel pense que le phénomène est causé par la crise sanitaire mais pour d'autres raisons également.

Les professionnels notent que le marché de location est dynamisé par la clientèle locale.

5.La nature des biens recherchés à la location.

  • 83% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une hausse de la demande en maisons avec jardin.
  • 75% du panel a noté sur 2021 et au trimestre 2022 une hausse de la demande en appartements avec terrasse.
  • 29% du panel a noté sur 2021 et au trimestre 2022 une hausse de la demande pour une pièce supplémentaire pour le télétravail.
  • 85% telle est la proportion des répondants considérant que ces tendances en partie préexistantes ont été amplifiées par la crise sanitaire.

6.L'adéquation des biens proposés.

  • 95% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une offre insuffisante en maisons (avec au moins une chambre de plain pied et avec un jardin existant).
  • 26% du panel a noté sur 2021 et au 1er trimestre 2022 une offre insuffisante en appartements du type F2, F3 avec terrasse.

Les professionnels notent une offre insuffisante des biens proposés à la location qui correspondent au niveau d'exigences des candidats locataires.

7.L'impact des dispositions relatives à la rénovation énergétique de la Loi Climat et résilience en 2021.

Volume de locations,
Flux locataires/propriétaires bailleurs,
Stocks de biens disponibles à la location

  • 91% du panel estime qu'il n'y a pas eu d'impact.
  • 6% du panel a constaté un impact à la baisse
  • -3 solde d'opinions très légèrement négatif

Des professionnels notent que certains propriétaires-bailleurs envisagent la vente de leurs biens du fait des dépenses qui seront nécessaires pour la réalisation des travaux en rénovation énergétique.

Impact sur le montant des locations en 2021 :
  • 88% du panel estime qu'il n'y a pas eu d'impact.
  • 7% du panel a constaté un impact à la hausse.
2.2 Le montant des loyers en 2021
Un montant de loyers/m2 lié à la superficie du bien en location.

8,09€ / m2 au global => loyers hors charges en Corrèze en 2021.

  • 10,52€/m2 pour un logement d'une pièce.
  • 8,77€ pour un logement de 2 pièces.
  • 7,50€ pour un logement de 3pièces.
  • 7€ pour un logement de 4 pièces.
  • 6,24€ pour un logement de 5 pièces et plus.
III. Le marché de la construction neuve et de la vente de terrains en Corrèze.
Evolution des logements mis en chantier au cours des 12 derniers mois en Corrèze.

914 logements en cumul sur 12 mois
+16,4% de logements commencés (à fin 03/2022, évolution sur 12 mois)

dont
66% de logements individuels purs
23% de logements collectifs.

Evolution entre logements individuels purs et logements collectifs mis en chantier (fin 03/2022)

Une hausse de 33% des logements individuels purs.
Une baisse de -5% des logements collectifs.

Une activité soutenue dans la construction individuelle en 2021 mais une baisse des ventes est enregistrée au 1er semestre 2022.

Evolution des logements autorisés au cours des 12 derniers mois en Corrèze (fin 03/2022).

1143 logements en cumul sur 12 mois
+ 31,4% de logements autorisés (à fin 03/2022, évolution sur 12 mois)

dont
74% de logements individuels purs
15%de logements collectifs.

Evolution entre logements individuels purs et logements collectifs autorisés (fin 03/2022).

Une hausse de 51% des logements individuels purs.
Une baisse de -23% des logements collectifs.

Une baisse des logements collectifs autorisés.
Une activité dans la construction individuelle désormais tributaire des conditions d'approvisionnements et de l'évolution du prix des matériaux.
Evolution des prix d'acquisition des terrains à bâtir en 2021.

  • Un prix médian de 26 600€ et de 20€/m2.
  • Une hausse des prix d'acquisition : +6,4% sur un an.

Les professionnels notent un ralentissement de la demande de terrains à bâtir sur le 1er trimestre 2022.

Disparités des prix d'acquisition des terrains à bâtir.
Disparités des prix d'acquisition des terrains à bâtir.

IV. Le marché de l'immobilier au plan national.

1.Un nombre de transactions record sur l'ancien en 2021



2.Une hausse des prix des maisons dans l'ancien au 4e trimestre 2021
+ 9,1% sur 1 an en France métropolitaine

+ 7% en Ile-de-France

+9,4% en province
3.Une hausse des prix des appartements dans l'ancien au 4e trimestre 2021
+ 4,6% sur 1 an en France métropolitaine

+0,6% en Ile-de-France

+8% en province
4.Stabilité des loyers en 2021 sur 1 an
5.Un montant de loyers /m2 lié à la superficie du bien en location.
16,18€ / m2 pour un logement d'une pièce
12,06€ => 2 pièces
10,26€ => 3 pièces
9,03€ => 4 pièces
8,47€ => 5 pièces et plus

11,45€ / m2 au global => loyers hors charges, niveau national en 2021
Loyers médians hors charges des baux, d'après 1 175 881 biens, indépendamment de la localisation géographique et de l'état des biens.
6.Une hausse de l'Indice de Revalorisation des Loyers (IRL)
Evolution annuelle de l'indice de référence des loyers.

133,93 au 1er trimestre 2022
+ 2,48% sur 1 an par rapport au 1er trimestre 2021

Un projet de plafonnement des loyers
7.Le marché du neuf : un sursaut des permis de construire en 2021
8.Une hausse des taux d'intérêts des crédits immobiliers au 1er semestre 2022

1,38% : Taux moyen des crédits immobiliers aux particuliers en mai 2022 contre 1,28% en avril 2022

1,49% : sur 25 ans en mai 2022

1,24% : sur 15 ans en mai 2022

1,37% : sur 20 ans en mai 2022

5,2% : taux de l'inflation en France en mai 2022 sur 1 an d'après l'INSEE

Les taux d'intérêt sur les prêts du secteur bancaire (taux nominaux, hors assurance et coût des surêtés)
9.Un fléchissement du nombre de prêts immobiliers accordés.
Conclusion : synthèse sur le marché 2021 et les perspectives sur 2022 de l'immobilier en Corrèze.
1.Synthèse : marché de l'accession dans l'ancien en Corrèze.

  • Depuis 2017, un volume de transactions élevé avec une activité soutenue en 2021.
  • Des prix à la hausse concernant les prix des biens immobiliers malgré les disparités selon les territoires.
  • Une activité moins soutenue pour 2022 selon l'avis recueilli par les professionnels de l'immobilier ayant participé à l'enquête.
  • Tendances du marché préexistantes amplifiées par la crise sanitaire en termes de typologie de la clientèle et de la nature des biens recherchés.
  • La hausse des prix de l'énergie et des matériaux de construction impact le marché immobilier.
  • Des incertitudes par rapport aux effets futurs des dispositions relatives à la rénovation énergétique des logements ainsi qu'au ZAN prévus par la Loi Climat et résilience.


2.Synthèse : marché locatif en Corrèze.

  • Une activité stable avec une moindre mobilité résidentielle tendance accentuée depuis le début 2022.
  • Une relative stabilité des loyers en 2021 dans un contexte de hausse de l'IRL.
  • Une offre de biens proposés à la location correspondant aux exigences de la clientèle jugée souvent insuffisante.
  • L'activité locative impacté par les dispositions de la Loi Climat et résilience (logements classés F et G), dès le mois d'août 2022.
  • Des incertitudes par rapport aux effets futurs de la Loi Climat et Résilience concernant la location des biens classés E,F et G.

3.Synthèse : marché de la construction neuve.

  • Une forte activité en 2021 dans la construction individuelle.
  • Une attribution des carnets de commande au 1er trimestre 2022 en construction individuelle, qui entraine une baisse des mises en chantier.
  • Le territoire n'étant plus éligible au dispositif Pinel, entraine une baisse des permis de construire et des mises en chantier de logements collectifs.
  • Une activité impacté par l'application de la RE2020 depuis le janvier 2022 et surtout par la hausse du prix des matériaux de construction s'ajoutant aux difficultés d'approvisionnement.
  • Les dispositions relatives au ZAN prévu par la Loi Climat et résilience entraîne des incertitudes.

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