Immeuble à vendre, 214 m² - Saint-Germain-les-Vergnes 19330

À Sainte-Germain-les-Vergnes (19330), dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d’investissement locatif.
 Édifié en pleine campagne, tout en restant à proximité immédiate des axes routiers (A20 / A89), ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour une clientèle locative recherchant à la fois tranquillité et accessibilité.
L’immeuble développe une surface totale de 214 m² et se compose de trois appartements de type T3, actuellement tous loués, permettant ainsi une rentabilité immédiate.

 L’appartement situé en rez-de-chaussée a été entièrement créer récemment (DPE C), le logement au premier étage est en bon état (DPE E), tandis que le logement au deuxième étage (DPE E) nécessitera des travaux de rénovation une fois les locataires en place partis ce qui offrira un véritable potentiel de valorisation.
Les dernières rénovations datent de 2022 et 2023, témoignant d’un entretien régulier et sérieux du bâtiment.
 À noter également, la possibilité de créer un quatrième appartement dans une partie encore disponible au rez-de-chaussée, pour augmenter la rentabilité du bien. Chaque appartement dispose en outre de son propre garage, un atout non négligeable pour séduire les locataires.
Le bien est vendu en pleine propriété, hors copropriété, ce qui simplifie la gestion et renforce la maîtrise de l’investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.