- Surface629 m²
- Terrain281 m²
- AscenseurNon
- Construction1910
À vendre - Immeuble de rapport au cœur de Malemort
424 000 €
Descriptif du bien
Situé sur l'avenue Jean Jaurès, au cœur de Malemort, cet immeuble en pierre avec couverture en ardoises bénéficie d'une belle visibilité et représente une opportunité rare d’investissement.
Composition :
- Sous-sol et rez-de-chaussée : Local commercial en excellent état, actuellement loué.
- À l’étage : Deux appartements avec accès indépendants par une terrasse commune :
- Appartement 1 (78 m²) : Cuisine américaine ouverte sur pièce de vie, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Équipé de menuiseries double vitrage PVC, volets roulants PVC et battants bois, et chauffage par pompe à chaleur (Air/Eau). Actuellement loué.
- Appartement 2 (75 m² mansardé) : Hall d’entrée, cuisine américaine ouverte sur pièce de vie, 2 chambres, salle de bain avec WC. Équipé de menuiseries double vitrage PVC et bois, volets persiennes bois, chauffage par chaudière gaz de ville. Actuellement loué.
- Assainissement collectif : Conformité avec les normes actuelles.
- Investissement rentable : Revenus locatifs stables et attractifs, offrant une rentabilité idéale pour les investisseurs : Revenus locatifs actuels 37293€/an
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d’exception !
Carole PRINCIPAUD au 06.08.96.04.68
Mail : [email protected]
EI, Agent commercial RSAC de Brive 914 472 832
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Individuel
- AscenseurNon
- Surface629 m²
- Construction1910
- État intérieurA rénover
- VueVille
- Stationnement intérieur1
- Terrain281 m²
- Composition de l'immeuble1 appart de 78m² + 1 appart sous combles de 75m² + 1 commerce de 480m² boulangerie - pâtisserie
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationMalemort 19360
- Taxe foncière3 823 € /an
- RéférenceVI157
Détail des pièces
- laboratoire, boulangerie/magasin, zone de snacking, vestiaires, stockages, bureau, cuisine240 m²
- garage, fournil, chambre froide, pétrin, stockage240 m²
- appart du 1er78 m²
- entrée couloir, accessible par terrasse commune3.13 m²
- salon/s. à manger31.72 m²
- cuisine américaine11.06 m²
- chambre 113.12 m²
- chambre 2 - chaufferie dans le placard de la chambre12.93 m²
- salle d'eau avec WC6.05 m²
- appart du 2e75 m²
- entrée accessible par terrasse commune13.57 m²
- salon / s. à manger30.23 m²
- cuisine américaine6.03 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3386.71 et 3386.71 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914472832
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