LA ROSERAIE

Située au cœur du très prisé quartier de la Roseraie, cette propriété unique réunit tous les critères que les acquéreurs recherchent... et qu'ils trouvent rarement réunis au même endroit : un emplacement exceptionnel, des volumes généreux, un charme authentique, une vue dégagée sur la Corrèze et un véritable potentiel patrimonial grâce à un revenu locatif déjà en place.
Dès le rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un local commercial actuellement loué 1 000 € par mois, offrant un revenu immédiat et pérenne qui constitue un véritable atout pour financer une partie de votre acquisition ou développer votre patrimoine avec places de parkings.
L'habitation principale dévoile ensuite tout son caractère.
Au premier étage, un élégant hall d'entrée vous accueille dans une atmosphère chaleureuse où se mêlent cachet, authenticité et prestations de qualité. Vous découvrirez une cuisine entièrement équipée haut de gamme, ouverte sur un agréable balcon, ainsi qu'un magnifique salon-séjour avec cheminée et spectaculaire plafond cathédrale, baigné de lumière naturelle, offrant un volume remarquable et une ambiance particulièrement conviviale.
Ce niveau comprend également deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une vaste mezzanine distribue trois chambres supplémentaires dont une suite parentale, idéales pour une grande famille, une famille recomposée ou pour aménager un espace bureau et loisirs. Une seconde salle de bains ainsi qu'un deuxième WC complètent parfaitement cet espace nuit.
Un sous-sol vient parfaire les prestations de cette demeure.
Mais la véritable signature de cette propriété se découvre à l'extérieur...
Sur une parcelle plate, entièrement close d'environ 1 000 m², vous profiterez d'un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur la Corrèze. Une charmante petite maison en pierre de brasier, pleine de caractère, fait office d'abri de jardin, tandis qu'un terrain de pétanque promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Des extérieurs de cette qualité, dans un secteur aussi recherché, sont aujourd'hui devenus extrêmement rares.
Adresse d'exception, revenu locatif sécurisé, volumes familiaux, charme de l'ancien, prestations de qualité et cadre de vie privilégié : cette propriété est tout simplement l'un des biens les plus rares actuellement disponibles sur le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde.
Une visite suffira à comprendre pourquoi ce bien est unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4031.00 et 5453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.