COUP DE CŒUR À LARCHE ! UNE MAISON FAMILIALE AVEC VUE IMPRENABLE

✨ COUP DE CŒUR À LARCHE ! 
Une maison familiale avec vue imprenable et un vrai potentiel 💙🏡

🌿 Envie d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié ? Cette belle maison construite en 1981, d'environ 137 m² habitables, n'attend plus que vous ! Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 895 m², elle offre une vue dégagée, une exposition idéale et un environnement paisible où il fait bon vivre.

🏠 Un espace de vie pensé pour toute la famille
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité :
✨ Entrée avec placard
🔥 Salon/séjour chaleureux avec poêle à granulés ouvrant sur un balcon avec une vue exceptionnelle
🍽️ Cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2021
🛏️ 3 chambres avec placards
🚿 Salle d’eau fonctionnelle avec douche à l’italienne
🚽 WC indépendant

💰 Un véritable atout : un T2 indépendant !
Au rez-de-jardin, découvrez un appartement T2 avec entrée indépendante avec placards, comprenant :
🛋️ Un séjour avec cuisine ouverte
🛏️ Une chambre
🛁 Une salle d'eau
👉 Un vrai plus ! Cet espace est parfait pour :
✅ Générer de très bons revenus en location saisonnière grâce à son indépendance
✅ Accueillir un adolescent en quête d’autonomie
✅ Recevoir famille et amis en toute intimité

🚗 Ce niveau comprend également un vaste garage de 55 m²avec porte sectionnelle, idéal pour stationner, bricoler ou stocker.

🌞 Des extérieurs qui invitent à profiter !
💦 Piscine de 10 x 5 m, protégée sous un abri dôme pour en profiter une grande partie de l'année
🌳 Terrain en partie clos et parfaitement entretenu
🚗 Allée goudronnée pour un accès pratique et soigné
🏡 Abri de jardin pour encore plus de rangement

🌱 Confort & économies d'énergie
✔️ Pompe à chaleur avec chauffage gainable
🔥 Poêle à granulés
🪟 Menuiseries PVC et aluminium
☀️ Volets roulants solaires et PVC
💶 Taxe foncière : 1 711 €

📍 À seulement 5 minutes du bourg de Larche, avec tous les commerces et commodités à proximité.

📞 Une visite s'impose ! Venez découvrir tout le potentiel de cette belle propriété à Larche… vous pourriez bien avoir un véritable coup de cœur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.