- Surface82.74 m²
- Pièces3
- Terrain570 m²
- Construction1809
Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Yssandon 19310
79 970 €
Descriptif du bien
Un bien plein de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder !
Située au cœur du bourg d'Yssandon, cette maison d'environ 100 m² habitables de plain-pied séduira aussi bien les amateurs de résidence principale que les porteurs de projets touristiques souhaitant développer un gîte.
Elle propose actuellement une agréable pièce de vie traversante, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Mais son véritable atout réside dans son fort potentiel d'évolution !
Vous bénéficierez d'un grenier d'environ 90 m², offrant une belle hauteur sous charpente et disposant d'un accès indépendant. Un espace idéal pour imaginer un logement supplémentaire, un gîte, un atelier ou encore de belles pièces de vie selon vos envies.
Côté annexes, le bien dispose également de deux caves en sous-sol :
- Une première cave de 47 m².
- Une superbe cave voûtée de 23 m², pleine de caractère.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat d'environ 300 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager facilement l'installation d'une piscine et de sa terrasse, pour créer un véritable espace de détente et profiter pleinement des beaux jours.
Un cadre idéal pour savourer les moments en famille ou offrir un bel espace extérieur à de futurs vacanciers dans le cadre d'un projet de gîte !
Les atouts de ce bien :
- Vie de plain-pied sur environ 100 m².
- Trois chambres existantes.
- Grenier aménageable de 90 m² avec accès indépendant.
- Deux caves totalisant 70 m², dont une magnifique cave voûtée.
- Garage.
- Jardin plat de 300 m².
- Emplacement au cœur du bourg d'Yssandon.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface82.74 m²
- Séjour26 m²
- Surface terrasse17 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1809
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain570 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationYssandon 19310
- RéférenceVM6485
Détail des pièces
- Entrée7,3 m²
- Cuisine15,35 m²
- Salon/séjour26 m²
- Salle d'eau6 m²
- WC1,4 m²
- Dégagement4 m²
- Chambre 110 m²
- Chambre 210,8 m²
- Pièce non chauffée à terminer8,36 m²
- Pièce 3,5 m²
- Pièce8,3 m²
- Dégagement5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 700 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4918.00 et 6654.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944 745 249
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