Détail d'un article
Astuces pour acheter un bien immobilier moins cher
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier mais le coût vous fait peur ?
Votre agence CONTACT IMMO vous dévoile 8 astuces pour acheter un bien immobilier moins cher.
Acheter en rez-de-chaussée
Quelques années en arrière, les logements en rez-de-chaussée montraient de nombreux défauts (trop sombre, trop bruyants...). Cependant, depuis que les prix de l'immobilier ont flambé, les professionnels ont changé d'opinion sur le sujet...
De nos jours, les logements en rez-de-chaussée obtiennent de réels avantages :
Ainsi, acheter en rez-de-chaussée vous permet d'acheter plus grand et à moindre coût.
De plus, les logements en rez-de-chaussée, répondent à une véritable demande. En effet, leur accès de plain-pied les rend idéalement accessibles aux personnes avec enfants, à mobilité réduite ou personnes âgées.
Enfin, dans les immeubles récents, les promoteurs renforcent les équipements de sécurité des appartements en rez-de-chaussée.
De nos jours, les logements en rez-de-chaussée obtiennent de réels avantages :
- Ils ont une décote (diminution d'impôt) de 15 % à 40 % par rapport aux logements à étage.
- Ils sont attractifs en termes de charges et de taxes (habitation et foncière).
Ainsi, acheter en rez-de-chaussée vous permet d'acheter plus grand et à moindre coût.
De plus, les logements en rez-de-chaussée, répondent à une véritable demande. En effet, leur accès de plain-pied les rend idéalement accessibles aux personnes avec enfants, à mobilité réduite ou personnes âgées.
Enfin, dans les immeubles récents, les promoteurs renforcent les équipements de sécurité des appartements en rez-de-chaussée.
Acheter en viager
Depuis la crise immobilière, la vente en viager retrouve son importance.
Qu'est-ce que la vente en viager ?
Le vendeur (crédirentier), principalement une personne âgée, cède à l'acheteur (débirentier) son bien en échange du versement d'une rente pendant le restant de ces jours.
Il s'agit d'une opération spéculative qui permet d'accéder à la propriété en pariant sur la durée de vie du vendeur.
Le viager prend fin lors du décès du vendeur.
Attention : en cas de décès du vendeur pour cause d'une maladie dont il était déjà atteint, dans les vingt jours de la signature de l'acte, la vente est annulée.
Qu'est-ce que la vente en viager ?
Le vendeur (crédirentier), principalement une personne âgée, cède à l'acheteur (débirentier) son bien en échange du versement d'une rente pendant le restant de ces jours.
Il s'agit d'une opération spéculative qui permet d'accéder à la propriété en pariant sur la durée de vie du vendeur.
- C'est tout l'intérêt du viager : celui de ne pas payer pendant trop longtemps la rente au vendeur et de réaliser une bonne affaire.
- Le deuxième intérêt pour l'acquéreur est le paiement du prix de vente par fractions échelonnées. C'est-à-dire, de payer avec un étalement sur plusieurs années, en moyenne 3 ans. Cela permet donc à l'acheteur de payer comptant le premier acompte puis d'échelonner le remboursement du reste de la somme due. L'acheteur devient propriétaire sans avoir recours à un crédit immobilier ainsi que les inconvénients qui en découlent (formalités, frais...).
Le viager prend fin lors du décès du vendeur.
Attention : en cas de décès du vendeur pour cause d'une maladie dont il était déjà atteint, dans les vingt jours de la signature de l'acte, la vente est annulée.
Acheter en démembrement de propriété
Vous souhaitez profiter d'une ristourne sur le prix d'un logement ? Opérer un démembrement de propriété temporaire.
Concrètement, qu'est ce que cela veut dire ?
Le démembrement temporaire de propriété consiste à séparer l'usufruit d'un bien de la nue-propriété. En achetant la nue propriété d'un logement, vous laissez une autre personne (généralement, un bailleur social), acquérir l'usage du bien (usufruit).
L'acquéreur de la nue-propriété paie 50 à 60 % de la valeur totale du bien. Ce qui limite son engagement financier.
L'usufruitier va louer le bien et percevoir les loyers, pendant une période comprise entre 15 et 20 ans.
À la fin de cette période, l'acquéreur nu-propriétaire récupère l'ensemble du droit de propriété sur ce même bien sans avoir à payer sa part à l'usufruitier.
Le petit plus, les biens sont souvent idéalement situés (villes huppées et hypercentres).
Bon à savoir : le logement n'entre pas dans l'assiette taxable à l'impôt sur la fortune immobilière.
Concrètement, qu'est ce que cela veut dire ?
Le démembrement temporaire de propriété consiste à séparer l'usufruit d'un bien de la nue-propriété. En achetant la nue propriété d'un logement, vous laissez une autre personne (généralement, un bailleur social), acquérir l'usage du bien (usufruit).
L'acquéreur de la nue-propriété paie 50 à 60 % de la valeur totale du bien. Ce qui limite son engagement financier.
L'usufruitier va louer le bien et percevoir les loyers, pendant une période comprise entre 15 et 20 ans.
À la fin de cette période, l'acquéreur nu-propriétaire récupère l'ensemble du droit de propriété sur ce même bien sans avoir à payer sa part à l'usufruitier.
Le petit plus, les biens sont souvent idéalement situés (villes huppées et hypercentres).
Bon à savoir : le logement n'entre pas dans l'assiette taxable à l'impôt sur la fortune immobilière.
Acheter dans un quartier en pleine mutation
Dans toute opération d'acquisition immobilière, l'emplacement est déterminant dans l'élaboration du prix du bien. Ainsi, l'achat immobilier dans un quartier qui prend la côte est un investissement pertinent.
Effectivement, l'acheteur achète le m2 du bien à un prix plus abordable que dans un quartier prisé. Ainsi, il réalisera une plus-value le jour où il souhaitera revendre le bien.
Et oui, le prix du m2 dans ce type de quartier croît plus vite que celui dans les quartiers où il est déjà très élevé.
Attention, pour que cette opération soit une réussite, il y a des critères à respecter :
Effectivement, l'acheteur achète le m2 du bien à un prix plus abordable que dans un quartier prisé. Ainsi, il réalisera une plus-value le jour où il souhaitera revendre le bien.
Et oui, le prix du m2 dans ce type de quartier croît plus vite que celui dans les quartiers où il est déjà très élevé.
Attention, pour que cette opération soit une réussite, il y a des critères à respecter :
- Le quartier doit être bien desservi.
- Vérification de la présence d'écoles, de commerces, d'espaces vers, de lieux de loisirs (restaurants, cinéma, parc...).
- Il est primordial d'être attentif à la qualité de l'immeuble (exposition, bruit, épaisseur des murs...)
Acheter un logement occupé
Le saviez-vous ?
Le prix d'un logement loué, avec un locataire en place, procure une décote de 10 à 20 % comparativement au prix d'un logement libre.
De plus, la présence d'un locataire offre une connaissance précise de la rentabilité de l'investissement.
Etant protégé par la loi, l'inconvénient de cette opération immobilière est qu'il est très difficile de déloger ces occupants.
Avant d'acheter, le futur propriétaire doit se renseigner sur plusieurs points :
Attention : si le locataire est toujours en place au moment de la revente, le prix subira une décote.
Le prix d'un logement loué, avec un locataire en place, procure une décote de 10 à 20 % comparativement au prix d'un logement libre.
De plus, la présence d'un locataire offre une connaissance précise de la rentabilité de l'investissement.
Etant protégé par la loi, l'inconvénient de cette opération immobilière est qu'il est très difficile de déloger ces occupants.
Avant d'acheter, le futur propriétaire doit se renseigner sur plusieurs points :
- Sur l'ancienneté du locataire qui occupe les lieux ;
- La régularité des paiements du locataire ;
- L'âge du locataire afin de savoir s'il n'aura pas de problème pour reprendre le logement.
Attention : si le locataire est toujours en place au moment de la revente, le prix subira une décote.
Acheter à plusieurs
Acheter un bien immobilier à plusieurs, entre amis ou en famille ? Vous n'y aviez pas pensé ?
Cette formule est une alternative qui permet de partager les dépenses et de se procurer un bien qui n'aurait pas été accessible autrement.
Le principal atout de la SCI est que l'on a la possibilité d'en sortir à tout moment. Ceci n'est pas le cas de l'indivision.
De plus, acheter en SCI permet aux associés de nommer un gérant qui prendra la gestion courante du bien.
Cette formule est une alternative qui permet de partager les dépenses et de se procurer un bien qui n'aurait pas été accessible autrement.
- Les acquéreurs obtiennent un pourcentage de la propriété en fonction du montant de leur apport, si cet achat se fait en indivision.
- Si l'achat s'effectue par le biais d'une SCI (Société Civile Immobilière), le capital est constitué par le bien acquis et divisé en parts sociales.
Le principal atout de la SCI est que l'on a la possibilité d'en sortir à tout moment. Ceci n'est pas le cas de l'indivision.
De plus, acheter en SCI permet aux associés de nommer un gérant qui prendra la gestion courante du bien.
Profiter des aides de l'accession
En France, les aides à l'accession immobilière sont multiples. Pourquoi ne pas en profiter ?
En-tête, le PTZ + (prêt à taux zéro +).
Celui-ci est accessible à tous les primo-accédants sans condition de ressources. Ces derniers, bénéficieront d'un crédit gratuit d'un montant qui peut aller jusqu'à 40 % du prix du logement.
Attention, l'achat en PTZ est possible seulement dans l'achat d'un bien immobilier neuf. L'ancien est exclu, sauf pour exception du logement social existant.
Bon à savoir : certaines collectivités locales ont créé des dispositifs de soutien à l'accession à la propriété. Par exemple, le prêt Paris logement (PPL).
En-tête, le PTZ + (prêt à taux zéro +).
Celui-ci est accessible à tous les primo-accédants sans condition de ressources. Ces derniers, bénéficieront d'un crédit gratuit d'un montant qui peut aller jusqu'à 40 % du prix du logement.
Attention, l'achat en PTZ est possible seulement dans l'achat d'un bien immobilier neuf. L'ancien est exclu, sauf pour exception du logement social existant.
Bon à savoir : certaines collectivités locales ont créé des dispositifs de soutien à l'accession à la propriété. Par exemple, le prêt Paris logement (PPL).
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Estimer mon bien
Publié le 08/06/2022 par
