- Surface252 m²
- Terrain409 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT
399 000 €
Les points forts
- Proximité commodités
- Stationnements
- Calme
Descriptif du bien
Il se compose :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial d’environ 150 m², actuellement loué 1 246 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate.
- Appartement T5 d’environ 120 m² entièrement rénové, comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée, donnant sur une terrasse d’environ 45 m² sans vis-à-vis,
- 3 chambres dont une avec douche privative et rangements,
- Salle d’eau indépendante avec WC.
- Deux studios aménagés, avec possibilité d’évolution en deux appartements T2 afin d’optimiser les revenus locatifs.
- Jardin privatif
- Deux places de parking associées au T5
Immeuble offrant plusieurs stratégies : conservation en immeuble de rapport avec optimisation locative ou projet de découpe et revente lot par lot, permettant d’envisager une rentabilité attractive et une valorisation patrimoniale intéressante.
Produit rare par son emplacement et son potentiel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Surface252 m²
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur2
- Terrain409 m²
- Composition de l'immeubleLocal co : Loué 1249€/mois 1er étage : Appartement T5 avec deux places de parking privative, terrasse et jardin. 2ème étage : Combles aménagés en deux logements (studio/T2).
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationBrive-la-Gaillarde 19100
- Taxe foncière4 000 € /an
- RéférenceVI214
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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